什么是共用分摊面积

共用分摊面积，也称为公摊面积，是指 由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，计算时以水平投影面积为准。

具体来说，公摊面积包括：

整栋楼公用部分：

如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

公共用房和管理用房：

为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

分隔墙和外墙：

套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，以及作为人防工程的地下室通常不计入共有建筑面积。

公摊面积的计算方法通常是根据国家相关法规和地方规定来执行，例如，通过计算整栋建筑物的公用建筑面积，然后扣除各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，得出应分摊的公用建筑面积。

购房人按照法律、法规的规定对公摊面积享有权利，并承担责任。在购买商品房时，开发商需要在销（预）售合同中明确载明公摊面积，以防止日后产生纠纷。