卖房要哪些条件

卖房需要满足以下条件：

卖方资格

卖方需具备完全行为能力。

必须拥有房屋所有权或土地使用权。

如为共有房产，需其他共有人同意转让或共同签署买卖合同。

房屋状况

房屋应已通过竣工验收，符合工程质量标准。

供水、供电、供热、燃气、通讯等基础设施应完备。

如为二手房，应确认房屋产权清晰，无权属争议。

法律文件

需持有房产证和土地证，以证明房产合法性。

如为商品房，应持有建设工程规划许可证、施工许可证、商品房销售（预售）许可证等。

如涉及预售，需取得土地使用权证书、建设工程规划许可证，并按规定办理预售登记。

合同要求

双方当事人必须签订书面转让合同，内容需真实、合法，不得违反法律或社会公共利益。

其他要求

如房屋已被司法机关或行政机关查封或限制权利，或存在其他法律禁止转让的情形，则不可买卖。

商品房销售还需考虑企业主体资格、用地合法性、规划及建设手续合法性等。

请根据具体情况准备相应的文件和满足上述条件，以确保房屋买卖过程顺利