预售证什么时候下来

商品房预售许可证的发放时间主要 取决于具体情况和法定条件。以下是相关法律规定及判决结果的概述：

一般情况

商品房预售许可证一般在提交申请后30日内可以办理下来，并且预售许可证的有效期为一年，自初始登记之日终止。

法定条件

如果开发企业的申请符合法定条件，房地产管理部门应当在受理之日起20日内作出书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

审查时间

房地产管理部门在接到开发经营企业的申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。

综上所述，预售许可证的发放时间一般为提交申请后30日内，但具体时间可能会因法定条件和审查进度而有所不同。建议开发企业在申请预售许可证时，提前了解并确保符合所有法定条件，以加快审批过程。