房子更名过户需要什么手续

房子更名过户需要以下手续：

准备材料

房地产转移登记申请表。

申请人身份证明（包括买卖双方及配偶的身份证、结婚证等）。

房地产权利证书（即房产证）。

房地产买卖合同书或其他相关文件（如赠与书、继承证明文件等）。

若已设定抵押权，需提供抵押权人同意的书面文件。

其他可能需要的文件，如行政决定书、公证文件等。

提交申请

将准备好的材料提交给房产局或相关部门，并填写相关表格。

缴纳税费

根据当地规定，缴纳过户过程中产生的税费，如契税、个人所得税等。

审核与办理

房产局或相关部门会对提交的材料进行审核，确认无误后会进行过户登记。

领取新证

过户登记完成后，会颁发新的房产证，上面将更新为新的产权人信息。

具体流程

买卖过户

买卖双方签订房屋买卖合同。

办理网签。

缴纳相关税费（如契税、个人所得税等）。

到不动产登记中心办理过户手续。

赠与过户

赠与人与受赠人签订赠与合同，并办理公证手续。

双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户。

缴纳相关税费（如契税等）。

继承过户

继承人携带被继承人的死亡证明、亲属关系证明或遗嘱公证书等材料，到公证机构办理继承权公证。

再到不动产登记中心办理过户手续。

夫妻更名

夫妻双方携带结婚证、双方身份证件及房产证等，到不动产登记中心填写房屋权属变更登记申请书，缴纳少量工本费后即可办理过户手续。

费用

契税：根据房屋交易金额和当地政策，计算并缴纳相关税费（如房款的1%至4%不等）。

个人所得税：若为赠与或继承，可能需缴纳个人所得税。

其他费用：如工本费、评估费、公证费等，具体费用根据当地政策和房屋情况而定。

建议：

在办理房屋更名过户前，先咨询当地房产管理部门或不动产登记中心，了解详细的手续和费用。

准备齐全所有必要的文件和材料，确保流程顺利进行。