回迁楼是什么意思

回迁楼，也称为回迁房，是指在城市更新改造过程中，原有住宅被拆除后，政府或开发商为了补偿拆迁户而提供的新居所。这些房子通常是在原来的地方新建的，因此地段通常较好，价格往往比周边的商品房要低。回迁楼的概念源于拆迁，是中国特殊的拆迁政策的产物。在拆迁安置过程中，拆迁户可以选择货币补偿，也可以选择回迁房作为补偿方式。

性质：

回迁楼属于政策性住房，由政府或开发商建设并销售给被拆迁户，而商品房则是由开发商按照市场规律开发并销售的商品住房。

价格：

回迁楼的价格一般低于普通住宅，这是因为其产权不完整，可能需要等待数年才能拿到房产证。

产权：

很多回迁房在产权上都是“半拉子”工程，有的甚至连房产证都没有，这意味着购买这些房子可能没有正式的身份证明。

买卖：

如果回迁房已经取得不动产权证，就可以进行上市交易，流程与普通住宅类似。如果没有房产证，回迁房的买卖存在一定风险。

选择：

部分拆迁户可能会获得多套房产作为补偿，有些会选择将多余的房产出租，以此作为稳定的收入来源。

购买回迁楼时，建议提前了解清楚其产权情况、房产证办理进度以及潜在的法律风险，以确保自身权益。