房产证和合同哪个效力

房产证和购房合同在法律上都是有效的，但它们的法律效力和作用有所不同。

房产证的法律效力

房产证是房屋所有权的法定凭证，它证明了房屋的所有权已经依法转移给房产证上登记的人。

房产证具有对抗第三人的效力，即如果房屋已经过户给第三人，那么该第三人将合法拥有该房屋的所有权，原购房合同在该第三人面前将无法对抗其权利。

房产证是确权的法定凭证，具备法律效力，可以作为固定资产的依据。

购房合同的法律效力

购房合同是债权凭证，它证明了买卖双方已经达成了买卖协议，但并不能直接证明房屋所有权的转移。

购房合同在合同成立时生效，但如果没有办理房产证，则无法证明房屋所有权的转移，即购房合同在法律上只能证明债权关系，而不能证明物权关系。

如果卖方在签订购房合同后未能将房屋过户给买方，买方只能依据购房合同追究卖方的违约责任，而不能直接主张房屋所有权。

建议

在实际交易中，建议重视房产证的办理和保管，因为它是证明房屋所有权最直接、最有效的法律文件。同时，购房合同也是重要的法律文件，双方应当认真阅读并确保合同条款的明确和全面，以保障各自的权益。在房屋买卖过程中，建议咨询专业律师，确保交易合法、安全。