楼房过户怎么过户

楼房过户的流程如下：

提交申请与审核

买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，并提交准备好的申请材料。

房地产相关部门会对提交的材料进行审核，确保材料齐全、真实有效。

缴纳税费

买方可能需要找评估公司对房屋进行评估，以确定房屋价值，这通常需要5至7个工作日。

根据房屋价值和相关政策，买方需要缴纳相应的税费，如契税、印花税等。缴纳税费后，买方会获得完税契证。

办理产权转移

领取受理单：房产过户的申请材料提交并审核通过后，房产局会给予一个回执单。

等待领取产权证：按照回执单上面说明的日期，买方可以领取属于自己的产权证书。这通常需要等待一定的时间，如20个工作日。

办理维修基金资料过户：买方还需办理维修基金资料的过户手续，领取缓交回执或者更名凭证。

办理土地证过户：买方需要备妥新产权证、旧土地证（如有）、二手房买卖契约以及买方身份证原件等必需证件及资料，前往相关政府部门办理土地证过户手续。

签订买卖合同

房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

接受房地产买卖管理部门的检查

房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或其他有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

办理产权搬运过户手续

房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

建议在办理楼房过户时，先咨询当地的房地产登记中心或公证处，了解具体的过户流程和要求，以确保过户过程顺利进行。