上海房怎么收税

上海房产税的征收标准如下：

免税条件

购买首套房，无论面积多大，免收房产税。

新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

房产税计算公式

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）。

税率分界线

新购房单价≤91954元，税率为0.4%。

新购房单价>91954元，税率为0.6%。

缴税渠道

电子税务局：电脑端可登录上海市电子税务局（网址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn），移动端可通过“随申办”APP在线缴纳税款。

付费通：登录付费通网站（网址：www.shfft.com）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。

相关银行：上海银行、上海农村商业银行营业网点，都可以缴纳房产税。

其他相关税费

契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税。购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税。购买第二套住房的契税税率根据房屋面积分别为1%和2%。

增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。

建议：

购买首套房时无需缴纳房产税。

购买第二套及以上住房时，先计算超出60平方米部分的面积，再根据新购房单价计算应缴税额，并通过上述渠道完成缴税。

注意契税、增值税和个人所得税的征收标准和优惠政策，合理安排购房和交易时间以合法合规地减轻税负。